Boomer, isoleren doe je beter goed

Energiecertificaat voor verhuur of verkoop verplicht vanaf 2009.

20-07-07

Hieronder twee artikels omtrent het Energiecertificaat dat vanaf 2009 verplicht is bij verkoop of verhuur van een woning. Spreekt voor zich dat degelijk isoleren met isofloc isolatie en Pro Clima luchtdichting, of met energiezuinige ramen van Thermopane, u een opmerkelijk beter resultaat zal behalen op dit certificaat. U verdient uw investering dan niet enkel terug dankzij een lagere energiefactuur en een mooie beslastingsaftrek omwille van een energiebesparende investering. Maar ook dankzij een stijging van de waarde van uw woning in de vastgoedmarkt dankzij een energiecertificaat met een performant resultaat.
Energiecertificaat voor verhuur of verkoop verplicht vanaf 2009.
________________________________________________________________________

Na de EPB-regelgeving, voert de Vlaamse overheid vanaf 2009 ook een verplicht energiecertificaat in voor de verkoop of verhuur van een woning of appartement. Dit certificaat moet de kandidaten inlichten over de energieprestatie van het onroerend goed.

Net als de EPB-regelgeving vloeit het energiecertificaat voort uit een Europese richtlijn over de energieprestatie in gebouwen die Europa eind 2002 uitvaardigde.
Eén van de vijf concrete eisen in deze richtlijn was de certificatie van de energieprestatie van gebouwen. Deze eis heeft rechtstreeks betrekking op iedere eigenaar die een pand wil verhuren of verkopen. Voor dit daadwerkelijk kan gebeuren, moeten de energieprestaties ervan worden gecertificeerd aan de hand van een technische controle door een erkend energieadviseur. Op basis van zijn controle kan de energieadviseur het certificaat opmaken. Tegelijkertijd zal hij of zij tips geven om de energieprestaties van het gebouw te verbeteren. Dit is immers een onderliggende reden van het certificaat.
Technische controle

Tijdens de controle heeft de erkende energieadviseur onder meer oog voor de algemene toestand van de woning, het elektriciteitsverbruik en het verbruik van andere brandstoffen zoals stookolie of aardgas, onder meer voor de verwarming.
Een oude stookketel, versleten ramen en deuren, het ontbreken van isolerende beglazing of slecht geïsoleerde daken, vloeren of muren kunnen de energiefactuur flink de hoogte injagen.
Transparantie

Het energiecertificaat maakt een betere vergelijking mogelijk tussen panden op de verkoop- of huurmarkt. Het is een belangrijke bijkomende factor die de kandidaat-koper of –huurder kan hanteren om zijn interesse in het pand in te schatten.
Uiteindelijk kan het certificaat ook een invloed hebben op de verkoop- of verhuurprijs. In die zin valt het dan ook aan te raden om te investeren in energiebesparende maatregelen en te genieten van de subsidies en het belastingvoordeel. Bovendien zal de waarde van het goed bij de verkoop of verhuur hoger liggen.

Meer info: Energiesparen.be

Bron: website Habitos , juli 2007.
Energiecertificaat nodig bij verkoop en verhuur woningen
In de loop van volgend jaar moeten verkopers en verhuurders van huizen en appartementen een energiecertificaat hebben. Dat zal aan kandidaat-kopers of -huurders informatie geven over het energieverbruik van de woning.
__________________________________________________________

(tijd) - De Vlaamse regering heeft dat vandaag beslist. Het gaat om een Europese maatregel. Ze past ook in het Energierenovatieprogramma van de Vlaamse overheid waarbij gestreefd wordt naar een besparing van 30 procent van het huishoudelijk verwarmingsverbruik tegen 2020. Het energieprestatiecertificaat moet energiezuinige investeringen stimuleren.

Het certificaat is al verplicht voor nieuwbouw en vernieuwbouw. In de loop van 2008 moeten ook eigenaars die hun woning wensen te verkopen of te verhuren over een energieprestatiecertificaat beschikken. Het energieprestatiecertificaat legt op zich geen eisen op, maar informeert de kandidaat-kopers en kandidaat-huurders over het energieverbruik van de woning of het appartement dat zij wensen te kopen of te huren. ‘Het systeem maakt het mogelijk het energieverbruik van verschillende woningen te vergelijken en de te verwachten energiekosten in te schatten’, zegt Vlaams minister van Leefmilieu en Energie, Hilde Crevits (CD&V).

Het certificaat bevat ook een reeks aanbevelingen om de woning energiezuiniger te maken. Op die manier krijgt de koper een idee van de te verwachten renovatiekosten als hij de woning energiezuiniger wenst te maken. Huurders hebben uiteraard veel minder mogelijkheden om zelf de woning energiezuiniger te maken, maar de aanbevelingen kunnen voor de verhuurder een stimulans betekenen om energiebesparende investeringen uit te voeren.

Bij de verkoop van een woning dient het energieprestatiecertificaat overgedragen te worden aan de koper. De notaris zal in de koopakte een aantal gegevens van het certificaat overnemen en zal verifiëren of de koper wel degelijk kennis heeft genomen van de inhoud van het certificaat.

Het certificaat zou gemiddeld 200 tot 250 euro kosten. ‘Dat lijkt veel, maar is het niet. Want het certificaat geldt voor 10 jaar’, zegt Crevits. Bovendien zullen goed geïsoleerde, energiezuinige woningen in waarde stijgen voor de eigenaars.

In de eerste jaren na de invoering van de regelgeving zullen naar schatting jaarlijks zo’n 100.000 certificaten moeten worden opgemaakt. Hiervoor zullen een 400-tal erkende energiedeskundigen nodig zijn. De invoeringsdatum van de certificatenverplichting is nog niet definitief vastgelegd. Crevits wil eerst de garantie dat er voldoende erkende energiedeskundigen beschikbaar zijn om de energieprestatiecertificaten op te maken. In ieder geval zal de invoering van de energieprestatiecertificaten bij verkoop en verhuur van woongebouwen moeten plaatsvinden voor de uiterste omzettingsdatum van de richtlijn, namelijk 4 januari 2009.

Crevits wijst er op dat de overheid op termijn haar stimuleringsmaatregelen voor energiebesparende investeringen in woningen afhankelijk zal maken van de behaalde energiescore op het certificaat. ‘Op die manier zullen de Vlaamse woningen beter geïsoleerd geraken en zullen de oude verwarmingsinstallaties versneld worden vervangen. Dit zijn de maatregelen die we nodig hebben om het energieverbruik structureel te verminderen en de Kyoto-doelstelling te realiseren’, besluit Crevits.

KVe

14:32 - 20/07/2007
Copyright © Tijd.be

Dit artikel werd geschreven in fiscale nieuwigheden